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调控延续 万博manbetx官方网站出路在哪里?

9日召开的中共中央政治局会议提出“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。卓创资讯万博manbetx官方网站分析师认为:

一方面:坚持房地产调控政策不动摇,楼市限购限贷政策延续,促进房价合理回归。

笔者认为,也就是意味着2012年楼市仍将难逃低迷态势。商品房的投资减少,建设放缓,对万博manbetx官方网站的打击必将是灾难性的,特别是萘系万博manbetx官方网站以及脂肪族万博manbetx官方网站。估计随着国内需求的萎缩,万博manbetx官方网站的供需基本面的关系或将被打乱,万博manbetx官方网站的产能以及产量的增速必将放缓。在开发商经历洗盘的期间,万博manbetx官方网站厂家的日子也并不滋润,部分大型厂家在内销受阻时,可以增加出口来缓解压力;但是多数万博manbetx官方网站厂家目前并不具备出口的条件。所以,笔者认为,楼市调控政策若延续,对万博manbetx官方网站市场的打击是非常大的。

另一方面:保障房既改善民生又稳定房价。

这次调控与以往最大的不同,是抑制投机与增加供给两手抓。在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时,开工建设了规模庞大的保障性住房。温家宝总理在今年全国两会时提出,今年全国将开工建设1000万套保障性住房。截至11月中旬,这一任务已经完成。目前各地已经开始着手制定明年的开工建设计划,整个“十二五”期间,我国共将建设各类保障性住房3600万套。

卓创认为,保障房不仅改善民生,也有助于社会稳定;另外,这项政策对于万博manbetx官方网站市场来说,可谓利空蔓延下的惊奇利好。虽然楼市调控政策令万博manbetx官方网站市场遭遇重创,保障房的需求不及楼市方面的需求,但保障房的建设无疑将拉动万博manbetx官方网站市场的需求,为厂家的心态上带来一定安慰。

另外,十二五期间,国家将高度注重“民生”,因此卓创认为,城镇建设,以及道路基建方面也将是带动万博manbetx官方网站需求向好的一个重要因素。

综上所述,卓创认为,2012年万博manbetx官方网站市场的需求在楼市调控政策打压之下,出现下滑是不可避免的;但是,东边不亮西边亮,万博manbetx官方网站市场并非全无利好提振:保障房以及城镇基建等方面或将带动万博manbetx官方网站市场的需求;加之部分大型万博manbetx官方网站厂家或将在内销不振时,加大出口量。预计2012年万博manbetx官方网站的需求增速或将放缓,短期内的突发因素虽会打乱万博manbetx官方网站的价格走势,但长远来看,万博manbetx官方网站的价格是处于上扬走势之中的。

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