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微调首当其冲,3月份万博manbetx官方网站能否苦尽甘来
受淡季行情以及楼市调控政策压制,国内万博manbetx官方网站市场商投僵持,除少数厂家补跌报价之外,市场如同一潭死水,无波动可言。近期频繁降准,地方楼市调控政策频频出现"微调"等,这一系列举措是否可以映射出楼市调控有所松动呢?若真如此,那么万博manbetx官方网站市场是否有望苦尽甘来呢?
  一方面,楼市成交量上升
  春节过后,各地房企促销不断,上海楼市政策微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受本地户籍居民同等购房资质。这样一项"老政策",却因为最"新"的解释,搅动了2月底的上海房地产市场。随着春节前后积压需求的释放,沉寂已久的上海楼市似乎出现了逐渐复苏势头;部分地区的开楼盘也重新出现了久违的排队购房现象。
  另一方面,调控不放松
  近期地方政府"救市"动作频频、央行调低银行存款准备金率等消息,被一些购房者解读为楼市调控见顶的信号。对此,卓创资讯认为,除了部分刚需释放外,年初有一些符合限购政策年限的购房者入市,也带动了需求回升。另外此次上海"旧政新解一周秀"被叫停,也将给其他地方政府传达明确信号:楼市调控大势所趋,切不可擅自调整楼市政策。
  综述以上两方面,我们可以得到这样一个结论:虽然楼市调控不会放松,也不具备放松的条件,但是在主基调满足刚需的支撑下,各地楼市环比成交量明显回暖,这也说明楼市资金正在回流。
  再加上今年将开工建设的700万套保障房,算上前年、去年未完成施工的楼房,今年我国仍将开工建设1700万套保障房;还有各地城镇化建设,9个高铁建设项目等等,万博manbetx官方网站市场的需求仍是相当可观的。
  后期随着气温的逐渐回暖,万博manbetx官方网站市场仍将有望迎来"小旺季",在这里,我们之所以不说是"旺季"而说是"小旺季",主要是还是因为:首先,我国万博manbetx官方网站市场设计产能高达692万吨,而2011年表观需求量仅维持在457.2万吨,也就是说市场是供应明显大于需求的。目前来看,楼市进入理性发展,高铁建设也同样告别"大跃进"时期,后期我国万博manbetx官方网站市场需求增速将逐年放缓,在供过于求的买方市场上,万博manbetx官方网站价格上行压力是比较大的。因此卓创认为,长期来看,若无突发因素,万博manbetx官方网站市场的供需基本面将会延续供过于需的局面,价格出现暴涨暴跌的几率也不大。短期来看,随着需求旺季的到来,3月份下旬万博manbetx官方网站市场仍有望进入缓慢上行通道,价格也是有望迎来苦尽甘来的,只是这个"甘"并非"扶摇直上",而是"涓涓细流"。
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